Perito hipoteca multidivisa

Perito hipoteca multidivisa

Perito para periciales sobre hipotecas

Recomendamos contratar aquel perito que acredite experiencia en informes periciales similares y que demuestre amplios conocimientos sobre el funcionamiento de este tipo de productos que suelen ser complejos de explicar a terceros no conocedores de la materia. El perito forense deberá acreditar sus conocimientos en el informe y en su ratificación, por lo que deberá responder de forma clara y concreta a las preguntas planteadas por los letrados, por el fiscal y por el propio juez instructor del procedimiento.

La prueba pericial para hipotecas multidivisa

Disponemos de peritos judiciales expertos en materia financiera al servicio de despachos de abogados, empresas y personas físicas que han planteado o van a plantear demandas ante entidades bancarias por la contratación de estos productos financieros que han generado numerosas pérdidas en los últimos años.

¿Qué es una hipoteca multidivisa?

La hipoteca multidivisa siempre han sido consideradas por las personas que se enfrentan por vez primera a la contratación de un préstamos hipotecario con las siguientes aspectos:

  • Producto para el que se requiere un profundo conocimiento financiero,
  • Pago de un menor importe que las contratadas en €.
  • Las contratadas en yenes japoneses, han sido el paradigma de las hipotecas multidivisa por lo exótico y estable de su mercado.

En primer lugar hay que explicar que se entiende por el término Hipoteca multidivisa, que consiste en una hipoteca en la que las cantidades contratadas y a pagar se realizan siempre en divisas. Las causas fundamentales por las que una persona se plantea la contratación de este producto se encuentran entre las siguientes:

  • Tipos de cambio de la divisa favorables con respecto al €. Es decir, que por los mismos € se están pagando cada vez más divisas.
  • El tipo de referencia del producto es el LIBOR (“London Interbank Oferred Rate”) y su posición estable; frente al EURIBOR para las contrataciones en €.

Periciales de hipotecas multidivisas

Ventajas de contratación hipoteca multidivisa

  • En el momento de la contratación las condiciones son favorables: los tipos de cambio son favorables a los interés particulares del contratante, así como que el LIBOR es menor que el EURIBOR.
  • De forma inmediata el importe de la Deuda a cancelar es menor que la inicial al cambio en €, siendo la misma en la divisa contratada.

Desventajas contratación hipoteca multidivisa

  • Fluctuación del tipo de cambio desfavorable, que hace que el pago periódico a realizar necesite más € para hacer frente a las mismas divisas, sin que hayan variado las condiciones pactadas en el préstamos hipotecario.
  • Coste de los servicios bancarios. Estas operaciones conllevan un mayor gasto por comisiones de gestión inicial, además de las propias que conlleva cada pago por la adquisición de divisa. Adicionalmente existe la dificultad de encontrar servicios bancarios ágiles y habituados a este tipo de operaciones, que exceden del día a día habitual en las oficinas bancarias.
  • Dificultades para el cambio o subrogación a otro producto hipotecario. Habida cuenta de la especialidad de una hipoteca multidivisa la conversión o subrogación/cambio a otro tipo de hipoteca lleva consigo unos trámites adicionales a las contratadas directamente en €.
  • Cláusula de Compensación. Las entidades financieras las incluyen ya que si la caída del tipo de cambio (en sentido desfavorable), supone que la deuda suba en un 10-20% y sobrepase el valor de la tasación de la propiedad, la entidad puede exigir medidas adicionales que le aseguren poder cubrir la diferencia.

Recomendación hipotecas multidivisas

Como conclusión, nuestra recomendación para la contratación de una hipoteca multidivisa es que sea realizada por una persona que tenga:

  • Amplios conocimientos del mercado del tipo de cambio, con medios eficaces a su fácil alcance para realizar operaciones y  disponer de reservas en divisas (cultura financiera superior).
  • Disponibilidad y capacidad para sumir pérdidas por tipos de cambio desfavorables.
  • Recursos financieros sólidos y cercanos al mercado financiero.
Contacte con un perito

¿Aún tiene dudas? Desde periciales.eu le ofrecemos la posibbilidad de concertar una visita con un perito judicial que le asesorará de la mejor manera posible sobre sobre la hipoteca multidivisa.


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